7 điều phải kiểm tra trước khi xuống tiền mua đất

Đa số người mất tiền vì đất không phải vì đất xấu, mà vì không hỏi đủ câu hỏi trước khi chuyển tiền. Dưới đây là 7 điều Chú Tư luôn kiểm tra, theo thứ tự.

1. Người bán có đúng là chủ đất không?

Đối chiếu tên trên sổ với căn cước của người bán. Nếu đứng tên hai vợ chồng, cần cả hai cùng ký. Nếu là tài sản thừa kế hoặc đứng tên nhiều người, phải có đủ chữ ký hoặc văn bản ủy quyền hợp lệ.

2. Sổ nói gì về loại đất và thời hạn?

Đọc kỹ trang có mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng. Đất ở lâu dài, đất trồng cây lâu năm, đất thương mại dịch vụ có thời hạn là ba chuyện hoàn toàn khác nhau về giá trị và về khả năng chuyển nhượng, thế chấp.

3. Thửa đất có tranh chấp, thế chấp hay bị kê biên không?

Hỏi bên bán và kiểm tra tại cơ quan đăng ký đất đai. Một thửa đang thế chấp ngân hàng hoặc có tranh chấp thì không giao dịch như bình thường được.

4. Đất nằm trong quy hoạch nào?

Đây là bước nhiều người bỏ qua. Xin thông tin quy hoạch tại UBND xã, phường hoặc cơ quan quản lý của huyện, thành phố. Xem cách đọc quy hoạch để biết cần hỏi những lớp nào.

5. Có đường đi hợp pháp vào đất không?

Đất "có sổ" mà lối vào là đường dân tự mở, hoặc phải đi qua đất người khác thì sau này xây cất, xin phép, bán lại đều gặp khó. Hỏi rõ bề rộng và tình trạng pháp lý của lối đi.

6. Hiện trạng ngoài thực địa có khớp giấy tờ không?

Ra tận nơi, đo thử, so ranh giới với bản đồ trên sổ. Nhìn có mồ mả, đường điện cao thế, mương nước, đất sạt lở hay không. Giấy tờ đúng mà hiện trạng sai thì vẫn là đất rủi ro.

7. Giá đã tính hết chi phí chưa?

Giá trên hợp đồng chưa phải tổng tiền bỏ ra. Cộng thêm thuế, phí chuyển nhượng, chi phí sang tên, và nếu định chuyển mục đích thì thêm nghĩa vụ tài chính cùng thời gian chờ. Xem bài toán lợi nhuận một lô đất.

Danh sách này là khung chung. Mỗi thửa còn có điểm riêng, nên nếu anh chị đang cầm một thửa cụ thể, cứ nhắn để Chú xem hồ sơ giúp trước khi quyết định.