Dự án
Cách Chú Tư đánh giá một dự án và các dự án tại Nha Trang – Khánh Hòa mà Chú theo dõi.
Danh sách dự án
Đồi Thơm, đường Vành đai 3 (Bắc Nha Trang)
- Vị tríĐắc Lộc, phường Bắc Nha Trang, Khánh Hòa
- Loại hìnhKhu dịch vụ – du lịch / khu đô thị (định hướng)
- Quy mô09 thửa, gần 6 ha
- Pháp lýĐã có giấy chứng nhận từng thửa; đang hoàn thiện hồ sơ xin chủ trương đầu tư và chuyển mục đích
- Vai trò của Chú TưTư vấn phát triển dự án
Quỹ đất ven tuyến đường Vành đai 3. Một số thửa bị thu hồi một phần để làm đường, cần đo lại trước khi lập phương án.
Hỏi Chú TưBird's Nest Resort (Tổ Yến), núi Cù Hin
- Vị tríNúi Cù Hin, phường Nam Nha Trang, Khánh Hòa
- Loại hìnhKhu nghỉ dưỡng 5 sao kết hợp bến thủy nội địa
- Quy môKhoảng 6,7 ha; khoảng 114 phòng khách sạn và 19 biệt thự
- Vai trò của Chú TưTư vấn phát triển dự án
Bám địa hình đồi núi, tầm nhìn toàn vịnh, cầu kính SkyWalk, Rock Bar, retreat và wellness. Hồ sơ concept lập tháng 02/2026.
Hỏi Chú TưNha Trang Bay Center (111 Tô Hiệu)
- Vị trí111 Tô Hiệu, Nam Nha Trang, Khánh Hòa
- Loại hìnhTổ hợp thương mại, khách sạn và căn hộ
- Quy môKhoảng 7.350 m² đất; hai tháp cao tầng, khoảng 250 phòng khách sạn và 1.200 căn hộ
- Pháp lýHồ sơ giới thiệu nêu pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài; cần thẩm định chi tiết trước khi tham gia
- Vai trò của Chú TưTư vấn phát triển dự án
Khối đế thương mại, Sky Bridge nối hai tháp, hồ bơi vô cực.
Hỏi Chú TưNha Trang Heritage, khu đô thị sinh thái ven sông Cái
- Vị tríPhường Tây Nha Trang (ven sông Cái), Khánh Hòa
- Loại hìnhKhu đô thị sinh thái, khách sạn, onsen và wellness
- Quy môKhoảng 8,95 ha, khoảng 1 km mặt tiền sông Cái
- Pháp lýQuy hoạch 1/500 phê duyệt năm 2013; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn thuê đến 21/05/2062
- Vai trò của Chú TưTư vấn phát triển dự án
Biệt thự và liền kề ven sông, khách sạn 4–5 sao, tổ hợp onsen – wellness trên mạch nước khoáng.
Hỏi Chú TưKhu đô thị chợ đầu mối – logistics Ninh Hòa
- Vị tríPhường Ninh Hòa, gần nút giao QL1A – QL26B, Khánh Hòa
- Loại hìnhKhu đô thị tích hợp: chợ đầu mối, logistics, thương mại, nhà ở
- Quy môKhoảng 40 ha
- Pháp lýDựa trên quy hoạch tỉnh Khánh Hòa; đang ở giai đoạn đề xuất với địa phương
- Vai trò của Chú TưTư vấn phát triển dự án
Cách cảng Vân Phong 15–20 km, cách Nha Trang khoảng 30 km. Hồ sơ đề án lập tháng 05/2026.
Hỏi Chú TưNha Trang Onsen & Wellness Center (mặt biển Nam Nha Trang)
- Vị tríĐại lộ Nguyễn Tất Thành, Nam Nha Trang, Khánh Hòa
- Loại hìnhTổ hợp onsen và chăm sóc sức khỏe chuẩn Nhật Bản
- Quy môKhoảng 4.000 m² đất mặt biển
- Vai trò của Chú TưTư vấn phát triển dự án
Khu onsen nam và nữ, trị liệu Đông y, nhà hàng Nhật view biển; hướng tới du khách, khách Hàn – Nhật và người dân địa phương.
Xem slide dự án Hỏi Chú TưThông tin được tóm lược từ hồ sơ giới thiệu của chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn, chỉ để tham khảo, không phải lời mời đầu tư hay cam kết sinh lời. Hồ sơ đầy đủ gửi riêng theo yêu cầu. Mọi dự án cần được thẩm định pháp lý và quy hoạch trước khi tham gia.
10 yếu tố Chú Tư dùng để đánh giá một dự án
| Yếu tố | Câu hỏi cần trả lời |
|---|---|
| 1. Con người | Đội ngũ có năng lực và uy tín thật hay chỉ có ý tưởng. |
| 2. Giải quyết vấn đề gì | Dự án phục vụ nhu cầu thật của bao nhiêu khách hàng. |
| 3. Mức vốn đầu tư | Vốn càng lớn, rủi ro càng cao. Cần biết vốn lấy từ đâu. |
| 4. Khả năng sinh lời | Biên lợi nhuận và các chỉ số ROI, ROE tính trên kịch bản thận trọng. |
| 5. Thời gian hoàn vốn | Bao lâu thu hồi vốn, và nếu chậm thì chịu được bao lâu. |
| 6. Quy mô thị trường | Có đủ người mua, đủ sức hấp thụ nguồn cung không. |
| 7. Xu hướng thị trường | Khu vực và phân khúc đang lên, đi ngang hay xuống. |
| 8. Khả năng nhân rộng | Mô hình làm được ở nơi khác hay chỉ đúng một lần. |
| 9. Bớt khâu trung gian | Càng gần khách hàng cuối, chi phí càng thấp. |
| 10. Lợi thế khó bắt chước | Vị trí, pháp lý, quỹ đất, thương hiệu mà đối thủ khó có. |
Hồ sơ cần có khi xin chủ trương đầu tư
- Văn bản đề xuất dự án: mục tiêu, quy mô, diện tích, vốn, tiến độ.
- Năng lực nhà đầu tư: đăng ký doanh nghiệp, báo cáo tài chính, cam kết tín dụng.
- Quyền sử dụng đất: giấy chứng nhận từng thửa, trích đo, thỏa thuận với chủ đất, xử lý thế chấp.
- Thông tin quy hoạch cập nhật cho tất cả các thửa tại cùng thời điểm.
- Phương án kỹ thuật sơ bộ: kiến trúc, hạ tầng, môi trường.
- Văn bản làm rõ chênh lệch diện tích giữa sổ và hiện trạng (nếu có).
Danh mục tham khảo, cần đối chiếu quy định hiện hành và ý kiến pháp lý cho từng dự án.
Đọc thêm
7 điều phải kiểm tra trước khi xuống tiền mua đất
Danh sách kiểm tra Chú Tư dùng khi xem một thửa đất: từ sổ, lối đi, quy hoạch đến người đứng tên. Làm đủ 7 bước này, tránh được phần lớn rủi ro.
Chuyển mục đíchChuyển mục đích sử dụng đất: vì sao tạo ra giá trị, khi nào không nên làm
Nghề "làm đất" xoay quanh việc đưa đất từ loại ít giá trị lên loại nhiều giá trị. Bài này giải thích nguyên lý và những điều kiện phải đủ trước khi bắt tay vào làm.
Đầu tưTính nhanh lợi nhuận một lô đất trước khi mua: ví dụ có con số
Một phép tính 5 dòng giúp anh chị biết lô đất còn lời hay không, và lời mỏng đến mức nào nếu chậm tiến độ hoặc giá bán thấp hơn kỳ vọng.
Đang cầm một thửa đất cần xem hồ sơ?
Nhắn Chú Tư qua Zalo, gửi ảnh sổ và vị trí. Chú xem giúp trước khi anh chị đặt cọc hay làm thủ tục.